Question 1

Combien coûte l’accompagnement Ghost Capital ?

Accepted Answer

Nos honoraires sont annoncés avant tout engagement et intégrés au plan de financement de l’opération. Vous connaissez le coût total (achat, notaire, travaux, mobilier, honoraires) dès l’étude chiffrée du bien. Le diagnostic de 30 minutes, lui, est sans engagement.

Question 2

Faut-il un gros apport pour investir ?

Accepted Answer

Pas forcément. L’apport demandé dépend de votre banque, de vos revenus et de votre taux d’endettement ; il sert souvent à couvrir les frais de notaire et de garantie. Le simulateur vous donne une première estimation, le diagnostic l’affine avec vos chiffres réels.

Question 3

Combien de temps avant de toucher les premiers loyers ?

Accepted Answer

Comptez en général 6 à 9 mois : environ 3 mois entre la promesse de vente et l’acte chez le notaire, puis la durée du chantier selon l’ampleur des travaux, puis la mise en location. Vous recevez un calendrier précis dès l’étude du bien.

Question 4

Puis-je investir sans habiter à côté ?

Accepted Answer

Oui, c’est même le principe. Nous gérons la recherche, les visites, les travaux, l’ameublement et la mise en location, et vous suivez l’avancement du chantier en photos et en vidéos. La signature chez le notaire peut se faire par procuration.

Question 5

Qui réalise les travaux, et avec quelles garanties ?

Accepted Answer

Des artisans de notre réseau, assurés en garantie décennale, sous la direction de Stéphane qui pilote le chantier du devis à la réception. Le budget travaux est chiffré avant l’achat et intégré au financement.

Question 6

Et si un logement reste vide ou qu’un locataire ne paie pas ?

Accepted Answer

La vacance locative est prise en compte dans nos calculs. Avec la gestion locative, nous nous occupons des annonces, des visites, de la sélection des locataires et du suivi des loyers. Une assurance loyers impayés peut être souscrite pour sécuriser vos revenus.

Question 7

LMNP, location nue, SCI : quel statut choisir ?

Accepted Answer

Tout dépend de votre tranche d’imposition, de vos objectifs (revenus, transmission) et du nombre de biens visés. Le simulateur compare déjà location nue et LMNP ; le statut définitif se décide pendant le diagnostic et se valide avec votre expert-comptable.

Question 8

La rentabilité est-elle garantie ?

Accepted Answer

Non, et méfiez-vous de ceux qui la garantissent. Chaque opération fait l’objet d’une étude chiffrée avec des hypothèses prudentes (vacance, charges, taxe foncière). Nos résultats passés sont réels, mais ils ne préjugent pas des performances futures.

Question 9

Comment accéder aux opportunités Off-Market ?

Accepted Answer

Laissez vos coordonnées dans le simulateur (case « opportunités Off-Market ») ou réservez votre diagnostic. Une fois votre capacité d’investissement validée, vous recevez en priorité les biens qui correspondent à votre budget, avant leur éventuelle mise en vente publique.